程海刚：各位新浪的网友朋友们，大家下午好！我是三河雷捷房地产开发有限公司销售经理程海刚，很高兴能来到新浪乐居演播室与各位网友见面！

　　主持人：程经理，请给我们简单介绍一下雷捷地产的发展历程。

　　程海刚：三河雷捷房地产开发有限公司位于京东燕郊经济技术开发区汉王路2号，成立于2002年11月，现开发资质为三级，注册资金7280万元。

　　公司经过近几年的发展，壮大了经济实力并培养了一支专业化素质较强的管理队伍，公司管理人员 68人，其中专科以上学历56人，高级职称3人，中级职称20人。公司依据地理位置的优越以及北京市2020年规划，现着重以开发综合商业地产为主，住宅为辅的战略，进一步扩大公司规模。

　　主持人：那么雷捷地产在这些年的发展历程中，都开发了哪些地产项目？

　　程海刚：雷捷地产实力雄厚，曾开发过的项目有：雷捷别墅、雷捷小区、鑫岭家园、风尚国际公寓、东方一品城、新坐标、北方运河源精品建材城，为燕郊的城市发展做出了卓越的贡献。

　　主持人：刚刚清盘的东方一品城、新坐标项目，曾几度引发抢购局面，项目品质倍受称赞。运作如此成功，关键点在哪里？

　　程海刚：刚刚清盘的东方一品城之所以运作如此成功，我认为关键在于交通便捷、升值潜力大这两点上。

　　东方一品城项目位于燕郊的核心商业圈内，燕郊火车站的对面，门前有五条不同线路的公交车通往北京CBD区域，102国道与汉王路交叉口也位于此。该项目是一个大商业、小商业及高档公寓的综合体，附近有许多成熟的社区，齐全的配套设施，全方位的服务，让业主感觉舒适便捷。新坐标以超低的价格即将入市，它位于我们即将打造的200万平米的大型商圈内，升值潜力巨大。

　　主持人：请给我们的网友简单介绍一下雷捷地产在售项目的一些情况。

　　程海刚：雷捷地产现在在售的项目为北方运河源精品建材城。该项目地处燕郊东102国道北侧，其经营理念超前，“先招商，后出售”，业主买完后，即可收房租。我们将在此区域打造一个200万平米的超大型商圈，商业圈内广泛涵盖了家具、建材、物流中心、超市、写字楼、酒店等多重物业形态，为燕郊创造了一个新的商品聚集地。现已落成13万平米，已有精品旺铺800余家，2006年隆重开业，经营火爆，目前已是燕郊及至华北区域最大最成熟的家居建材市场，我们的开发商为了把建材城陆续做大做强，对建材城进行统一的业态规划，引入了现代的配套设施和先进的商业运营管理方式，同时对老建材城进行全面拆迁改造，努力打造燕郊家居建材行业的领行区。

　　另外，东方一品城还有几套住宅底铺在售。东方一品城位于燕郊的中心区域，应该说这个区域的商业氛围非常成熟，周边有很多大型小区，像上上城、鼎盛家园等。紧邻102国道和燕郊火车站，也为该区域商业提供了巨大的人流量。

　　主持人：应该说，去年下半年，特别是今年4月份，北京的房价可以用飙升来形容，北京的普通白领已经越来越难以承受高昂的房价。很多北京白领都开始把关注点转向燕郊，燕郊楼市也曾一度呈现抢购热潮，在今年4月中旬，燕郊楼市成交均价突破万元大关。对于燕郊目前的楼市，您有什么看法？另外，关于在燕郊置业，您能不能给我们一些好的建议？

　　程海刚：燕郊与北京仅一河之隔，轻轨通到燕郊的利好消息，CBD的东移，通州新城的建设都为燕郊的楼市带来商机。在燕郊置业，我建议首先要选择好交通位置，尤其是商业地产。CBD精品商铺，家居广场，雄踞燕郊板块，辐射更多客群。燕郊经济开发区属河北省三河市，可地理位置的优势，不容小觑。北京主要的发展方向是向东，与河北廊坊、天津连成一线，商业如果成熟了价格应该是住宅的3-5倍。现在燕郊住宅的价格已达到8000-10000左右了，而我们商铺的价格才9880，并且商铺的投资回报率要比住宅的高，越养越火，商铺没有折旧率，所以建议大家如果投资的话还是考虑商铺为好。特别是目前新政对投资住宅打击力度比较大，已经有很多投资客把目光转向了商铺，我非常看好燕郊区域商业的投资前景。

　　主持人：国家最近密集出台了一系列针对房地产市场的政策，作为北京楼市的晴雨表，您对燕郊楼市下一步的走向是怎么看的？

　　程海刚：应该说新政的出台对投资住宅打击力度比较大，这无疑为商业地产的发展提供了契机。在我看来，燕郊楼市下一步走向比较平稳，趋于理性，价格会平稳增长，楼市潜力还有升值潜力，特别是商业地产。虽然现在政策压力大，但项目的品质越来越高，而且整体交通发展迅速。人流带动物流，物流带动经济，经济发展关乎交通。交通便捷了，地段价值凸现了，房价也自然上涨了。

　　主持人：您大胆地预测一下，今年下半年燕郊的房地产市场走势如何 ？在燕郊买房，现在出手合适吗？

　　程海刚：燕郊房价走势与通州是一致的，现在通州房价在1万5——2万，燕郊房价每平米1万元左右，根据以往政策调控与房价的变化关系，现在政策调整之下，房价可能会在短期内保持稳定，但调控过后，房价会有一个比较强劲的增长，所以，趁现在房价稳定，是购房的难得机遇。

　　主持人：我看咱们雷捷地产这几个项目代理机构全是北京顺通智业地产机构，我想问一下，咱们雷捷地产跟顺通智业的合作伙伴关系是怎样建立起来的？

　　程海刚：和顺通智业合作了5年多，这期间一直合作很愉快。我们合作过的项目很多，比如运河源建材城、鑫岭家园、东方一品城、新坐标。合作时间之长，合作项目之多，足以证明我们对顺通智业的信任。的确，每一次合作，顺通智业都没让我们失望过，可以说，我们两家公司在共同发展壮大的过程中已经结成了坚实的战略合作伙伴关系。